郑州律师事务所排名签署500年租赁合同 违建被拆
发布时间：2019/04/18 18:27
“站在补偿风口浪尖紧握住日月旋转，愿获补偿多多过得幸福美满，我真的还想再活五百年”。2013年7月18日，广西柳州市鱼峰区经调解确认三起五百年租赁合同无效案，被告返还相应的租金。
2011年11月，来自广西象州县的周家三兄弟与柳州市蓝氏兄妹分别签署了一份房屋租赁合同，蓝氏兄妹将柳州市鸡窝洞自建的房屋租分别租给周家三兄弟，周家三兄弟一次性支付蓝氏兄妹租金分别是65000元、39800元、14000元，租赁期限为500年。按合同商定，周家三兄弟有权对现有的房屋停止撤除、改建，一切权归周家兄弟，在租赁期间内，遇补偿，补偿费归周家兄弟。
据悉，自2008年开端，一些外地人员在柳州市鸡窝洞买地建房或租住私房，经鱼峰区行政执法局调查，有200多处房屋未获得建立工程规化答应证等手续，触及235户违法建立，经过社区、等工作人员耐烦宣传相关法律和政策后，该区域大局部居民自行撤离。对不愿撤离的，2013年6月18日、19日，鱼峰区相关部门对鸡窝洞违建房屋停止整体撤除，上述周家三兄弟租住的房屋也在之列。
周家三兄弟眼见租住的房屋不复存在，补偿又打水漂，本人花了那么多钱真是冤枉，为挽回本人的损失，周家兄弟到柳州市内某律师事务所咨询，经律师指点后，周家兄弟分别将蓝氏兄妹告上柳州市鱼峰区，请求确认五百年租赁合同无效并返还租金。
承办案件的法官组织双方当事人停止调解，因案件触及的人数较多，案情复杂而又特殊，触及的标的物是违法建筑物，且该建筑物已被撤除不复存在，双方分歧较大。周家兄弟以为，蓝氏兄妹出租的是违法建筑物，该建筑物被强迫撤除后，形成周家兄弟严重的经济损失，请求返还所支付的租金。蓝氏兄妹则以为，周家兄弟已将本人原有的砖瓦房屋撤除了，自行在原有的土地上重建房屋，执法部门撤除的是周家兄弟重新建造的房屋，不同意返还租金，假如要返还租金，就要周家兄弟赔偿房屋的损失。
承办该案的法官以为，《合同法》第214条规则：租赁期限不得超越二十年。超越二十年的，超越局部无效。租赁期间届满，当事人能够续订租赁合同，但商定的租赁期限自续订之日起不得超越二十年。该案触及的标的物是违法建筑，因合同内容违法，租赁合同应属无效合同。无效合同的处置准绳是：因该合同获得的财富，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因而遭到的损失，双方都有过错的，应当各自承当相应的义务。鉴于该三份租赁合同，未商定每年的租金是几，且周家兄弟已租住了24个月，应相应扣除租金。历经三天的艰苦调解，双方当事人最终采用的法官的倡议。蓝氏兄妹扣除周家兄弟租赁期限相应的租金后，将剩余的租金返还周家兄弟。
